五千元房租剛交上就被趕 青島貝殼公寓也爆雷?

2020-12-02 09:10 愛青島閲讀 (389859) 掃描到手機

天氣越來越冷了,工作了一天都盼着早點回家暖和暖和,但下面這幾位租客,卻是有家難回。房租明明已經交了,房東卻又把大家趕了出來,得,又是中介惹得禍呀。

明明交了租金沒幾天,就被斷水斷電,現在房東換了鎖,租户們這下是徹底進不去了。説起租房的遭遇,大夥直喊冤。11月5號,他們看中了一套房源,協商價格之後,就通過中介公司青島貝殼公寓管理有限公司簽訂了租賃合同。房子還沒住熱乎呢,房東就找上了門。

行動員在這份房屋租賃合同中看到,甲方為房東,乙方為租户,委託代理人丙方為青島貝殼公寓管理有限公司。租期從今年11月7號開始為期6個月,辛女士壓一付六交了4550元。可才住了十天,就被房東趕出來了。

租户拿出房東與中介籤的出租委託代理合同,委託代理期限為5年零6個月,租户表示,本該今年11月1日交的租金,中介並沒有交,超過15天房東有權收回房子。可交了錢卻沒地方住,現在租户掉在了空裏。租户們第一時間聯繫了青島貝殼公寓管理有限公司的王經理。

中介公司的一句沒錢,讓交了錢的租户們無家可歸。租户們説,無論是從租房軟件上看,還是和業務員通話,這家青島貝殼公寓管理有限公司都在正常運營着。行動員查詢到這家公司的註冊信息,今年10月16號,註冊地址由紫金山路117號變更為長江東路317號1單元608。隨後行動員和租户們來到了這個註冊地址——長江東路317號澤潤金融廣場。

608室的幾名人員表示自己是剛搬來的,不清楚也不瞭解,隨後行動員來到了物業辦公室。

這樣看來,青島貝殼公寓管理有限公司的註冊地址與實際不符,隨後租户撥打了中介公司的王經理的電話。

西海岸新區幾位租客遇到了煩心事。中介收了大家的錢,卻沒有把租金交給房東,房東沒辦法只能收房了,結果就是租客無家可歸,莫名躺槍,這種情況也是屢見不鮮了。剛剛,中介的王經理表示會想辦法先籌錢,再退錢。那麼眼下,中介公司是真困難,還是隨口一説的緩兵之計呢?

這位王經理表示,公司賬面上沒有錢,但會給租户們退錢,話説的容易,這錢又怎麼退呢?

即便中介的王經理表示會與租户簽訂協議退款,但能不能退成功也打不了包票。那麼中介企業沒給房東交錢就向外出租的行為能否得到監管,行動員跑了趟西海岸新區房產管理與住房保障中心,住房租賃市場科的工作人員外出辦公,第二天行動員接到了工作人員的電話。

只表態不退錢,租户們還能怎麼辦呢?

住房租賃市場科工作人員表示,按照租賃合同,承租人可以繼續履行合同,也就是説,可以繼續居住。至於房東和中介公司之間的違約糾紛,應該由他們之間解決。不過,不管怎麼説,承租人和房東,肯定有一方會產生損失,而承擔責任的應該是跑路的中介公司。因為中介拒絕支付給房東租金,導致承租人被房東趕出去的事情,就在前幾天生活在線就關注過。

11月13號,租户胡先生和崔女士被房東下了最後通牒,要求他們交租金或者搬出房子。而兩個人早已經把租金交給了中介城城不動產管理有限公司青島分公司,但是房東並沒有收到租金。行動員找到城城不動產管理有限公司青島分公司的營業點,發現已經關門。行動員在青島市住房和建設局的網站上看到,城城不動產管理有限公司青島分公司因拖延支付房東租金,公司經營狀態異常。全國各地多家分公司被列入異常名錄。

而類似的事情,除了青島,外地媒體也多有報道。今年8月10號,界面新聞報道了成都巢客遇家疑換殼行騙,租客一次性付完一年租金,才住兩個月便被房東趕走。無獨有偶,11月25號,澎湃新聞報道了成都蛋殼公寓退租亂象,房東收不到租,租客被下逐客令。爆雷跑路的中介企業有大有小,如何保障租户和房東的財產安全,相關部門能不能實行有效的監管機制呢?行動員查詢到,11月10號,重慶市住房和城鄉建設委員會等多部門聯合發佈《關於實施住房租賃資金監管加強住房租賃企業合規經營的通知》,要求住房租賃企業開立監管賬户,承租人支付超3個月的租金將納入監管賬户。11月17日,深圳市住房和建設局發佈《關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通知》,住房租賃企業不得通過高進低出,長收短付等方式,哄抬租賃價格,加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益。那麼咱們青島住房租賃行業,有沒有類似的監管辦法呢?

西海岸新區房產管理與住房保障中心 住房租賃市場科趙清春:

“全國近半個月相繼有了好辦法,青島還沒有出台新的政策。在全國來説,重慶西安杭州深圳相繼出台了資金監管辦法,我們也諮詢了青島市局,市局對接了上級部門,國務院正在起草,有可能在全國實行。如果説資金監管工作在全市鋪開,能有效地杜絕這種問題。”

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